南京一商贸楼租赁合同到期引发租金“争夺战”！产权方和“二房东”都来收租，经营户夹在中间左右为难 世界速看

在南京月安生活广场做小生意的经营户张先生(化姓)近期有些苦恼，生意做得好好的，突然收到两条缴纳租金的通知。张先生说，自从广场产权方和“二房东”的租赁合同到期后，两方都要来收租金。如果交给产权方，“二房东”的物业公司说断水断电甚至驱逐市场；交给“二房东”的物业公司吧，产权方却提醒当心“二房东”卷款跑路。这下，他左右为难了，弄不清楚租金应该交给谁，也担心交了钱自己的权益受损。

租赁合同到期后，产权方和“二房东”争夺租金收益

近日，记者走访了月安生活广场。该广场位于南京河西地区的燕山路，周围有不少高档小区，还有名校和医院，地理位置优越。现场有两拨物管在管理，一方是“二房东”原有物业，另一方是刚刚进驻的产权方指派的物业。产权方指派的物业只值守了车辆进出口两个区域，制止原有物业收取进出车辆的停车费。大部分经营户仍在正常开店经营，部分门面房正在装修。广场有一处是菜市场，也是周边区域唯一一个菜市场，菜市场内秩序井然，不少居民在此选购蔬菜和鱼肉。

(资料图片仅供参考)

月安生活广场

“当初就是看中位置好，大型菜场独此一家，选择进驻。但是从去年夏天开始，产权方和‘二房东’为了续租一事有了矛盾，我们就被夹在中间左右为难。”张先生告诉记者，去年8月底，听讲广场产权方和“二房东”间的合同到期，双方也没有续签合同，可是“二房东”的物业公司仍要求大家继续缴纳租金，并且放言，不交钱就采取断水断电等措施，听说已有经营户因此离开。产权方则告诉大家，租金应交给他们，如交给“二房东”的物业公司，万一“二房东”卷款跑路，商户的权益将难以保障。两方都来要钱，交给谁都不让人放心。

大型菜市场在周边独此一家。

记者现场了解到，月安生活广场产权方系南京河西房地产综合开发有限公司。2009年，南京坤晨商业管理有限公司承租管理，双方签署的《月安花园商贸楼商业房屋租赁合同》已于2022年8月31日期满终止。合同到期后，双方没有继续签订租赁协议，产权也没有移交，这才发生了两方同时向经营户收租的事情。为此，很多经营户和张先生一样左右犯难，不知道租金该交给谁，实在无奈，只好求助属地政府帮忙。

租金由谁收取？产权方和“二房东”正在走诉讼程序解决

随后，记者就经营户反映的情况，在现场找到了南京河西房地产综合开发有限公司相关负责人。该负责人表示，租赁合同到期后，他们公司准备收回产权，对广场进行升级。可没想到的是，南京坤晨商业管理有限公司强占着产权拒不交还，其行为已严重侵害他们公司合法权益。同时，此事涉及的经营户近百家，他们公司已经通知广大经营户，让大家不要继续向南京坤晨商业管理有限公司缴费，也逐一找了商户，签署新的租赁协议。目前，八成以上商户已经签约。

在现场，产权方工作人员拿出一叠资料，里面有不少经营户和他们签署的新协议。工作人员称，公司承诺将来收回广场管理权，广场商户不变、租金不变、业态不变，实现平稳过渡，后期在保证经营户权益的同时，将对广场进行升级改造。指派物业入驻，主要是广场不具备收取停车费的资质，是防止前期物业乱收费的。

产权方和经营户新签的协议。

面对产权方的说法，南京坤晨商业管理有限公司负责人则表示，去年租赁合同到期后，因为有租赁纠纷，大家未谈好。三年疫情，公司给经营户减免了很多费用，付出了很多。大家都有各自的诉求，谈不拢就走了法律途径，已于去年向法院提起诉讼。由于物业服务在延续，加上按照季度收费，前期确实存在超期收费的情况。当地政府要求不要超期收费，为此收的钱都是存着，一分未动，后期将来根据法院判决决定这些钱款的去向。

南京坤晨商业管理有限公司负责人还表示，断水断电和驱逐经营户，完全是诬陷，根本不存在。离开的商户是合同到期了，主动提出结束经营的。

属地街道介入，此事正在进一步协调处理

月安生活广场产权方和承租方各执一词，法院审理仍需时日，但是经营户的租金问题，已经迫在眉睫。早在去年租赁合同结束后，属地兴隆街道就已联系职能部门，多次召开协调会。

兴隆街道相关负责人表示，一是建议双方走法律渠道解决问题，二是已经收取经营户的租金，建议搁置争执，待法院判决下来后再决定租金归属。可没想到元旦过了没几天，双方为了今年的租金再起风波。街道为此再次召集多方开了协调会，提议产权方按照原状平稳过渡，要求做到租金不变、商户不变、业态不变，也建议广场承租方停止收取租金和商铺招租。产权方和承租方共同维护稳定好市场，确保全体经营户的合法权益不受损。对于提议，南京河西房地产综合开发有限公司已经同意，但是广场承租方未及时给出明确回复。

现场有商户提议，能否由兴隆街道和职能部门共同设置监管账户，今后租金全部打入监管账户，待产权方和承租方之间的诉讼官司判决生效后，再交给法院支持的公司。对此，兴隆街道相关负责人表示，可以考虑，将把提议带回单位上会研究。

1月18日，记者发稿时，再次联系了兴隆街道。兴隆街道相关负责人表示，经过协商已有突破性进展，广场承租方已经答应与产权方于2月底进行权属交接，同时也退还超期收取的租金。此外，双方就租赁期间存在权益争议问题，还将继续走法律途径解决。

扬子晚报/紫牛新闻记者曹卢杰

关键词： 有限公司 合同到期 兴隆街道